Dalszínház utca - Belcanto étterem átalakítása

A Világörökségi területen fekvő XX szd eleji historikus épületben a földszinten és a pincében a kor híres étterme működött. A exklizív vendégkör az Operaház művészeiből és a nemzetközi operaélet sztárjaiból állt. A felújítás során az étteremből inkább bisztro jelleg lett, kiegészítve kulturális területekkel is, mint kamara színház, művészeti aukciók és a híres Zsolnay Kerámia bemutatóterme.

Ahogy azt már az Aulich projektnél tapasztaltuk, minden ilyen bérpalotában történő átalakítás alapja a lakóközösséggel való megfelelő kommunikáció. Az egyébként jó nevű belsőépítész tervei alapján a megrendelő egyből nekiesett a terület szétbombázásának, még mielőtt erről a lakóközösséget tájékoztatta volna, az okozott kényelmetlenségekért kárpótlást ajánlott volna föl. Mire mi képbe kerültünk, az Építéshatóság a kivitelezést felfüggesztette, Fennmaradási Tervek elkésszíttetését, jóváhagyását kérte. Érdekes jogi bukfenc, hogy egy Fennmaradási Tervet miért kell Tervzsűriztetni, de ezt is megoldottuk. Végül több ingatlan nyilvántartási problémára derült fény. Az egyik, hogy az épület magasságát sikerült több méterrel elmérni a mai lézeres műszerekkel. Mint kiderült az épület pontosan olyan magas, mint azt a 100 évvel ezelőtti rajzok mutatják. Másik kardinális probléma volt, hogy az épület földszintjének a tulajdoni határa nem egyezett meg a pinceszinti tulajdoni határral. Ezeknek az ingatlan nyilvántartási problémáknak a megoldása csak a teljes lakóközösség együttműködésével lett volna lehetséges.